Kiralarda yeni şart: Bazı ev sahipleri senet istiyor

Ev sahiplerinin kiralama sürecinde talep ettiği şartlara bir yenisi daha ekleniyor. Depozito, kefil ve findeks raporunun ardından şimdi de “senet” zorunluluğu gündeme gelerek kira piyasasında yeni bir dönemin kapısını araladı.

Ev sahibi ile kiracılar arasındaki sorunlar her geçen yıl daha da artarken, kiralama aşamasında getirilen koşullar kiracıların işini iyice güçleştiriyor. Kimi ev sahipleri kefil isterken, kimileri sabıka kaydı ya da bankalardan hesap dökümü talep ediyor. Son dönemde ise bazı mal sahipleri, 12 aylık kira sözleşmesinin her ayı için ayrı ayrı senet düzenlenmesini şart koşmaya başladı. “Kira için senet istenebilir mi?”Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Ali Güvenç Kiraz’a göre, “Ev sahibinin kira borcunu güvence altına almak amacıyla senet istemesi hukuken mümkün. Yargıtay da bu tür talepleri hukuka aykırı bulmuyor.” ifadelerini kullanıyor. Bazı mal sahipleri senedi teminat olarak görürken, bazıları da kira ödemelerinin aksaması ihtimaline karşı bu yöntemi tercih ediyor. Ancak hukukçular uyarıyor: Her senede imza atılmaz. Kira ücreti ve depozito dışında kiracıdan senet talep edilmesi yasal değil. Depozito senedi en fazla 3 aylık olabilirDepozitoya yönelik düzenlenen senetlerde de bir sınır bulunuyor. Kiraz, depozito için verilecek senedin en fazla üç aylık kira tutarı kadar olabileceğini belirtiyor. Üç ayı aşan depozito senetlerinin geçerliliği olmayacağını hatırlatan Kiraz, şunları ekliyor: “Bunun dışında demirbaş, eşya ya da apartman aidatı gibi başka kalemler için kiracının senet imzalamak zorunda bırakılması doğru değildir.” Bu tür talepler, Türk Borçlar Kanunu’ndaki ‘kiracı aleyhine düzenleme yasağı’ kapsamında değerlendirilerek geçersiz sayılabiliyor. Kiracı senet imzalamadan önce nelere dikkat etmeli?Kiraz şu uyarılarda bulunuyor: “Kiracı hem kira borcunu hem de senetleri ödeme yükümlülüğü altına girebilir. Yani aynı borç için iki kez ödeme riski doğabilir.”“Kira ödemesine ilişkin senetlerin mutlaka kira sözleşmesinde veya sözleşmeye ek bir protokolde detaylı şekilde belirtilmesi gerekir. Senet numarası, düzenleme tarihi ve vade tarihi açıkça yazılmalıdır.” Kaynak: ekonomim.com