Aidat Artışında Yeni Dönem: Farkı Ev Sahibi Ödeyecek

Apartman ve site aidatlarında beklenen zam dönemi yaklaşırken hem ev sahipleri hem de kiracılar için kritik bir süreç başlıyor. Son yıllarda kiralarla yarışır hale gelen aidatlar, vatandaşların en çok şikâyet ettiği konular arasında yer alıyor. Yeni düzenlemeyle birlikte bu alandaki denetim artırılıyor ve keyfi artışların önüne geçilmesi hedefleniyor.

Uzmanlara göre artık aidatların artırılabilmesi için mutlaka kat malikleri genel kurulunun onayı gerekiyor. Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, yöneticilerin kendi insiyatifleriyle aidat belirleyemeyeceğini, aksi durumda hem kiracıların hem de kat maliklerinin itiraz edebileceğini vurguluyor. Bu sayede sitelerde bütçe yönetimi daha şeffaf, denetlenebilir ve hesap verebilir hale gelecek. Kiracılar İçin Önemli Değişiklik Yeni sistem, kiracıların yükümlülüklerini kira bedeliyle sınırlıyor. Örneğin 15.000 TL kira ödeyen bir kiracının oturduğu sitede aidat 20.000 TL’ye çıkarsa, kiracı yalnızca 15.000 TL ödeyecek. Kalan 5.000 TL ise ev sahibi tarafından karşılanacak. Özellikle lüks sitelerde yüksek aidatlarla karşılaşan kiracılar için bu düzenleme ciddi bir rahatlama sağlayacak. Ev Sahiplerine Yeni Sorumluluklar Kiracılar artık yalnızca günlük kullanım giderlerinden sorumlu tutulacak. Bunun dışında kalan büyük çaplı masraflar — asansör yenileme, mantolama, güçlendirme, tadilatlar, işçi kıdem tazminatları gibi — tamamen ev sahiplerinin yükümlülüğünde olacak. Yargıtay’ın geçmiş kararları da bu tür giderlerin kiracılara yüklenemeyeceğini zaten açıkça belirtiyordu. Hukuki Güvence Güçleniyor Kiracılar, hukuka aykırı aidat artışlarına veya haksız masraf taleplerine karşı bir ay içinde dava açabilecek. Ayrıca kira sözleşmelerine eklenen “tüm aidat ve masraflar kiracıya aittir” gibi maddeler artık geçersiz sayılacak. Böylece hem kiracılar hem de malikler yasal haklarını daha güçlü ve açık şekilde koruyabilecek. Yeni düzenleme, aidat sisteminde uzun süredir yaşanan tartışmaları azaltmayı ve taraflar arasında daha adil bir denge oluşturmayı amaçlıyor.